Brandskydd i flerfamiljshus

Delat ansvar

Ansvaret för brandskyddet ligger både på den som äger byggnaden, det vill säga fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen, och på dem som nyttjar byggnaden, exempelvis hyresgästerna. Lagen uttrycker inte hur ansvaret för brandskyddet ska delas upp mellan ägaren till fastigheten och de boende, men normalt sett svarar du som ägare för åtgärder som hör till byggnaden och dess fasta tillbehör medan hyresgästen svarar för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt.

Vi rekommenderar att du som ägare av fastigheten tar initiativ till att reda ut vem som ansvarar för de olika delarna i brandskyddet. Det är bra om delar av ansvarsfördelningen regleras i hyresavtalet eller annat avtal. Där kan du även specificera villkor avseende brandskyddet.

Ditt ansvar som fastighetsägare

Det är ägaren av fastigheten som ska se till det finns tillräcklig utrustning för livräddning och släckning vid brand. Dessutom är det ägaren som ska vidta övriga åtgärder som behövs för att förebygga brand. Det kan exempelvis innebära att du ska se till att byggnaden har brandvarnare, att byggnadens brandskydd underhålls och att de boende hålls informerade om brandskyddet. För dig som ägare innebär ansvaret också en skyldighet att arbeta systematiskt med brandskyddet. Mer om det hittar du i Räddningsverkets allmänna råd (2004:3) om systematiskt brandskyddsarbete.

Kortfattat innebär ett systematiskt brandskyddsarbete att du på ett organiserat sätt ska planera, utbilda, öva, dokumentera, kontrollera och följa upp brandskyddsarbetet. Det är viktigt att ansvarsförhållandena gällande brandskyddet är tydligt mellan dig som fastighetsägare, nyttjanderättshavare och eventuella entreprenörer. Läs mer om systematiskt brandskyddsarbete i vår guide.

Se till att det finns brandvarnare

Som fastighetsägare ansvarar du för att det finns minst en brandvarnare installerad i varje hushåll. Hyresgästen är i sin tur ansvarig för skötsel och underhåll av brandvarnaren. I en bostadsrättslägenhetär det föreningens styrelse som har det yttersta ansvaret för inköp och montering av brandvarnare. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar sedan för skötsel och underhåll av brandvarnaren. Det är viktigt att ansvaret mellan ägare och brukare fastställs och båda parter är väl införstådda i sitt ansvar.

Behovet av släckutrustning varierar beroende på byggnaden och dess funktion. En grundregel är att varje lägenhet ska ha en pulversläckare på minst 6 kilo. I allmänna utrymmen rekommenderas antingen handbrandsläckare eller vattenslang på rulle. I garage är det lämpligt att ha pulversläckare eftersom pulver är ett effektivt släckmedel vid motorbränder.

I flerbostadshus finns det ofta så kallade stigarledningar i trapphuset. Dessa används av räddningstjänsten för att slippa dra brandslangar i trapporna. För att få ut brand- och rökgaser kan det även finnas rökluckor och/eller fläktar i byggnaden. Se till att dessa inte blockeras och håll buskar som står utanför en röklucka nerklippta för att minska brandrisken i händelse av att lågor skulle slå ut ur luckan. Ha med underhåll och kontroll av alla brandinstallationer i brandskyddsrutinen.

Varje lägenhet är en brandcell

Ett flerfamiljshus delas in i brandceller, där varje lägenhet utgör en egen brandcell som ska klara av att hålla brand och rök ute i minst en timme. Mer om brandceller kan du läsa här. 

Utrymningsvägar

Det är viktigt med tydligt markerade utrymningsvägar. I alla bostäder ska det finnas minst två av varandra oberoende  utrymningsvägar dessa ska hållas fria så att alla lätt kommer fram vid en utrymning. Den ena är ytterdörren och den andra, oftast med hjälp av räddningstjänstens stegar, via balkong eller fönster.  Om huset har fler än åtta våningar utgör trapphuset ofta den enda utrymningsvägen. För dessa hus finns det särskilda regler kring hur trapphusen ska vara utformade, det ska till exempel finnas nödbelysning. Gällande utrymningsskyltar rekommenderar vi att hus med fler än åtta våningar har inbyggd belysning som även fungerar vid strömavbrott.

Eldstäder

Om det finns lokala eldstäder i fastigheten, som kakelugnar och öppna spisar, ska det tydligt framgå vad som gäller när de används. Mer information finns här.

Brandfarliga varor

Var och om det är tillåtet att förvara brandfarliga varor är viktigt att ha koll på. Läs mer om vilka regler som gäller här.

Kommer brandbilarna fram?

Alla räddningsvägar ska vara väl uppmärkta, hållas snöröjda och fria från alla övriga hinder. Tänk på att beskära buskar och träd som kan vara i vägen för eller försvåra en  räddningsinsats, det hjälper oss på räddningstjänsten att komma fram lättare och göra en så effektiv räddnings- och släckinsats som möjligt.

Om det börjar brinna